Kāinga Ora扭转计划持续取得成效

住房部长克里斯·毕晓普（Chris Bishop）和住房事务副部长塔马·波塔卡（Tama Potaka）表示，Kāinga Ora大幅超额完成节支目标，显著降低了社会住房建设成本，并改善了作为房东的表现。

毕晓普说：“Kāinga Ora 2025/26年度报告的最新结果显示，政府对该机构实施的扭转措施正在为纳税人带来更高的价值，也为租户带来更好的结果。”

“我们上台执政时，Kāinga Ora在财务上难以为继。其债务从2017/18年度的23亿纽元飙升至2023/24年度的165亿纽元，建设成本失控，该机构也偏离了核心职责。

“我们委托开展了独立审查，更新了董事会，并于2025年2月实施扭转计划，使Kāinga Ora重回正轨。

“不到两年后，结果已经说明一切。最新报告显示：

提高效率：2025/26年度，Kāinga Ora削减了1.91亿纽元运营成本，大幅超额完成2700万纽元的节支目标。其税前净赤字为1.4亿纽元，较2023/24年度的税前赤字改善5.82亿纽元。这些节支措施通过提高维护项目效率、停止不可行的建设项目以及调整员工队伍实现，同时没有牺牲质量。

减少债务：在扭转计划实施前，Kāinga Ora的债务预计将达到290亿纽元的峰值。目前预计债务峰值将降低95亿纽元，降至195亿纽元。

降低建设成本：标准化住房设计和改进采购方式带来了显著节支。2025/26年度平均建设成本为每平方米2713纽元，低于第一季度的3290纽元，也低于2980纽元的目标。

翻新老旧住房：Kāinga Ora正将重点转向翻新现有住房，包括出售不适合居住且维护成本高昂的房产，并将所得资金重新投入更优质的社会住房。预计到2029年，约6000套老旧住房将得到翻新或替换。

完成住房目标：Kāinga Ora建成或升级了2136套住房，完成了2025/26年度2075至2575套住房的目标。其中包括用现代、健康的住房替换接近使用年限的老旧住房，同时更有效地利用现有土地，在同一地点建造更多住房。

住房事务副部长塔马·波塔卡表示，Kāinga Ora在履行其作为良好房东的核心职责方面也取得了重大进展。

波塔卡说：“社会住房租户应当享有健康、干燥的住房、及时响应的服务以及安全的社区。这正是我们要求Kāinga Ora提供的服务，目前我们正看到实质性进展。”

房东表现改善：Kāinga Ora的住房入住率达到99.2%，超过98%的目标，高于2023/24年度的97.8%。空置住房数量从2024年6月的约2165套降至2026年6月的约837套，下降61%；重新出租住房所需的平均时间降至20.4天，较前一年改善32%。

租赁管理改善：约80%的租户对住房感到满意，85%的租户对Kāinga Ora的服务感到满意，较2023/24年度的73%和80%分别有所提高。过去一年，拖欠租金的租户数量减少了近2000人。

严打反社会行为：2025/26年度，Kāinga Ora因扰乱秩序的行为终止了73份租约；2024/25年度为74份，而2022/23年度仅为两份。投诉处理速度也大幅加快，平均解决时间降至11天，低于前一年的12天以及2023年底的72天。

波塔卡说：“这些结果表明，Kāinga Ora正在成为一个反应更迅速、责任心更强的房东。更多住房得以入住，房产周转速度加快，拖欠租金的租户减少，扰乱秩序的行为也得到认真处理。”

毕晓普说：“Kāinga Ora正在重新履行新西兰人对它的期望：在合适的地点，为有需要的人提供优质住房。”

编者注：

建设成本指标指独立式社会住房的地面以上建设成本，不包括商品及服务税（GST）。

附件PDF：Kāinga Ora 2025/26年度报告。