新西兰租赁法案更新
房东和房客需要了解最近对租赁法的修改，以及这将如何影响他们。
所有房东，包括寄宿房主，必须遵守《住宅租赁法》（该法）中的法律。从2020年8月开始，对该法的广泛修改将生效，这将影响房东和房客。
更改将在三个关键日期发生：
第 1 阶段 – 已经生效的法律变更（自 2020 年 8 月 12 日起）
过渡和紧急住房不受该法限制
从2020年8月12日起，过渡和紧急住房将不受该法的豁免，因为住房是：
- 由政府部门（全部或部分）供资，或
- 根据特殊需要补助金方案 .
这项豁免适用于符合上述标准的过渡和紧急住房的所有人员（新客户和现有客户）。
过渡和紧急住房的提供者如果愿意，仍可以选择加入该法的部分，并书面同意客户将适用哪些部分。
租金只能每12个月增加一次
从2020年8月12日起，租金上涨限制为每12个月一次。这是每 180 天（6 个月）一次的变更。我们的租金增加网页有更多关于此规则如何适用的信息。
从2020年8月12日起向租户发出的任何租金增加通知，必须符合新的12个月规则。如果在 2020 年 8 月 12 日之前发出通知，则仍为 180 天规则内。
有关法律变更的信息 （住房和城市发展部网站）
第 2 阶段 – 法律变更于 2021 年 2 月 11 日生效
对租赁法多个部分的更改
从2021年2月11日起，对租赁立法的多项修改将生效。更多细节将更接近时间。更改将涵盖：
- 租赁保有权的保障 – 房东将无法通过提供 90 天通知，从而无原因终止定期租赁。房东将在定期租赁下提供新的终止理由，并且所需的通知期限将发生变化。
- 定期租赁的变更– 除非双方另有约定，否则所有定期租赁协议将在固定期限结束时转换为定期租赁，承租人会发出 28 天通知，或房东根据定期租赁的终止理由发出通知。
- 进行细微的变更 – 租户可以要求对物业进行更改，如果更改很小，房东不得拒绝。房东必须响应房客的要求，在 21 天内做出改变。
- 禁止出租竞价 –没有列出的租金价格，租赁物业无法做广告，房东不能邀请或鼓励租户投标租金（支付超过广告租金金额）。
- 光纤宽带– 租户可以请求安装光纤宽带，房东必须同意，如果可以安装，他们无需支付任何费用，除非适用特定的豁免。
- 隐私和诉诸司法的机会 – 如果申请禁止令的一方当事人全部或部分成功，或者这符合当事人的利益和公共利益，则禁止令可以删除已公布的租赁法庭裁决中的姓名和识别细节。
- 租赁分配 –必须考虑所有转让租赁的请求。房东不能不合理地拒绝。如果住宅租赁协议禁止转让，则不生效。
- 房东记录 – 不提供书面租赁协议将是非法的行为，房东需要保留并提供新的信息类型。
- 执法措施正在加强 – 监管机构（商业、创新和就业部）将采取新措施，对未履行其义务的各方采取行动。
- 租赁法庭管辖权的改变– 租赁法庭可以审理案件，并支付高达10万元的裁定金。这是从 $50，000 的变化。
关于1986年《住宅租赁法》改革的信息 （住房和城市发展部）
2020年住宅租赁修正法 （新西兰立法网站）
第 3 阶段 – 法律变更将于 2021 年 8 月 11 日生效
如果发生家庭暴力或房东攻击，可以终止租赁
以下规定必须在2021年8月11日生效，但如政府同意（使用理事会命令），可提前生效：
- 家庭暴力：遭受家庭暴力的租户将能够终止租约，而不受经济处罚。
- 人身攻击：如果房客攻击房东、业主、家庭成员或房东的代理人，房东可以发出14天通知，终止租约，而警方已对房客提出攻击指控。
关于1986年《住宅租赁法》改革的信息 （住房和城市发展部）
2020年住宅租赁修正法 （新西兰立法网站）
