新西兰租赁法案更新

房东和房客需要了解最近对租赁法的修改,以及这将如何影响他们。

所有房东,包括寄宿房主,必须遵守《住宅租赁法》(该法)中的法律。从2020年8月开始,对该法的广泛修改将生效,这将影响房东和房客。

更改将在三个关键日期发生:

我们开发了一份概况介绍,总结了这些变化

第 1 阶段 – 已经生效的法律变更(自 2020 年 8 月 12 日起)

过渡和紧急住房不受该法限制

从2020年8月12日起,过渡和紧急住房将不受该法的豁免,因为住房是:

这项豁免适用于符合上述标准的过渡和紧急住房的所有人员(新客户和现有客户)。

过渡和紧急住房的提供者如果愿意,仍可以选择加入该法的部分,并书面同意客户将适用哪些部分。

阅读1986年《住宅租赁法》最新第5条(新西兰立法网站) 

租金只能每12个月增加一次

从2020年8月12日起,租金上涨限制为每12个月一次。这是每 180 天(6 个月)一次的变更。我们的租金增加网页有更多关于此规则如何适用的信息。

从2020年8月12日起向租户发出的任何租金增加通知,必须符合新的12个月规则。如果在 2020 年 8 月 12 日之前发出通知,则仍为 180 天规则内。

有关法律变更的信息 (住房和城市发展部网站)

阅读1986年《住宅租赁法》最新第24条(新西兰立法网站) 

第 2 阶段 – 法律变更于 2021 年 2 月 11 日生效

对租赁法多个部分的更改

从2021年2月11日起,对租赁立法的多项修改将生效。更多细节将更接近时间。更改将涵盖:

  • 租赁保有权的保障 – 房东将无法通过提供 90 天通知,从而无原因终止定期租赁。房东将在定期租赁下提供新的终止理由,并且所需的通知期限将发生变化。
  • 定期租赁的变更– 除非双方另有约定,否则所有定期租赁协议将在固定期限结束时转换为定期租赁,承租人会发出 28 天通知,或房东根据定期租赁的终止理由发出通知。
  • 进行细微的变更 – 租户可以要求对物业进行更改,如果更改很小,房东不得拒绝。房东必须响应房客的要求,在 21 天内做出改变。
  • 禁止出租竞价 –没有列出的租金价格,租赁物业无法做广告,房东不能邀请或鼓励租户投标租金(支付超过广告租金金额)。
  • 光纤宽带– 租户可以请求安装光纤宽带,房东必须同意,如果可以安装,他们无需支付任何费用,除非适用特定的豁免。
  • 隐私和诉诸司法的机会 – 如果申请禁止令的一方当事人全部或部分成功,或者这符合当事人的利益和公共利益,则禁止令可以删除已公布的租赁法庭裁决中的姓名和识别细节。
  • 租赁分配 –必须考虑所有转让租赁的请求。房东不能不合理地拒绝。如果住宅租赁协议禁止转让,则不生效。
  • 房东记录 – 不提供书面租赁协议将是非法的行为,房东需要保留并提供新的信息类型。
  • 执法措施正在加强 – 监管机构(商业、创新和就业部)将采取新措施,对未履行其义务的各方采取行动。
  • 租赁法庭管辖权的改变– 租赁法庭可以审理案件,并支付高达10万美元的裁定金。这是从 $50,000 的变化。

关于1986年《住宅租赁法》改革的信息 (住房和城市发展部)

2020年住宅租赁修正法 (新西兰立法网站)

第 3 阶段 – 法律变更将于 2021 年 8 月 11 日生效

如果发生家庭暴力或房东攻击,可以终止租赁

以下规定必须在2021年8月11日生效,但如政府同意(使用理事会命令),可提前生效:

  • 家庭暴力:遭受家庭暴力的租户将能够终止租约,而不受经济处罚。
  • 人身攻击:如果房客攻击房东、业主、家庭成员或房东的代理人,房东可以发出14天通知,终止租约,而警方已对房客提出攻击指控。

关于1986年《住宅租赁法》改革的信息 (住房和城市发展部)

2020年住宅租赁修正法 (新西兰立法网站)

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